Dipl.-Ing. Martin Knauber Sachverständiger für
Ø
Bauschäden
Ø
Altbausanierung
Ø
Energieberatung
Ø
Bauunterhaltung
Regionalschwerpunkt Ruhrgebiet,
Bochum, Dortmund, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Herne, Essen und Umgebung
Gutachten
und Beratung am Bau
Home Bauschäden Energieberatung Kontakt Links
Schimmel Luftdichtigkeit Honorar Fotos
_____________________________________________________________________________________
Altbauerneuerung
Sie wollen ein altes Haus renovieren oder umbauen?
Nur selten ist es mit neuen Tapeten getan. Bei der Renovierung
von Altbauten können vielfältige Probleme auftreten, die Bausubstanz kann
Mängel oder unerkannte strukturelle Schäden aufweisen, vielleicht sind schadstoffhaltige
Baustoffe
verwandt worden oder die Statik entspricht nicht heutigen Anforderungen. Der
Baulaie und auch mancher versierte Heimwerker ist mit derartigen Fragen leicht
überfordert.
Vielleicht möchten Sie das Haus umbauen oder anbauen
und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Am besten holen Sie sich fachkundigen Rat für
die Bewertung der vorhandenen Bausubstanz und die Möglichkeiten der Erneuerung.
Beachten Sie immer wie viel Geld und Arbeit von Ihren Entscheidungen abhängt.
Beratungen durch Fachverkäufer des Baustoffhandels
oder durch Handwerker können nicht wirklich unabhängig sein und das
Zusammenwirken aller Gewerke beachten.
Nur ein unabhängiger Sachverständiger kann die
Möglichkeiten des Gebäudes sachgerecht bewerten. Ziel sollte hier immer sein
eine möglichst zeitgemäße Wohnqualität kostengünstig zu erreichen. Im
Einzelfall muss dabei abgewogen werden, inwieweit Abweichungen von
Neubaustandards notwendig und sinnvoll sind.
Sanierungsberatung
Ich biete Ihnen an in der Planungsphase von
Renovierung oder Umbau eine eingehende Sanierungsberatung durchzuführen, um mit
Ihnen zusammen Ihre Vorstellungen mit den Möglichkeiten in Einklang zu bringen.
Bestandteile einer solchen Beratung sind Untersuchungen des Gebäudes auf
Schwachstellen und Mängel sowie auf Möglichkeiten der energetischen
Verbesserung. Die Erhebungen werden in einem Sanierungs-/Renovierungskonzept
zusammengefasst. Hierbei finden auch Aspekte wie bauordnungsrechtliche Fragen,
Gestaltungsgesichtspunkte und Fördermöglichkeiten Beachtung.
Insbesondere sollte bedacht werden, dass eine solche
Beratung auch besonders für geübte Eigenbauer eine lohnenswerte Investition
sein kann, die Fehler in Planung und Ausführung vermeiden hilft.
Wollen Sie einen Altbau kaufen?
Ein Hauskauf ist mit erheblichen Risiken verbunden.
Während für juristische oder finanzielle Fragen der Käufer in der Regel
fachmännischen Rat sucht, bleibt er meist allein, wenn es um die Bewertung der
Bausubstanz geht.
Nur wenige Laien sind in der Lage ein Gebäude umfassend
auf Mängel zu untersuchen oder die Umbaumöglichkeiten zu bewerten. Dies ist
noch wesentlich schwieriger, wenn z. B bei einem Erstbesichtigungstermin viele
weitere Dinge zu beachten und bewerten sind.
Deshalb
der Rat:
Nehmen Sie einen unabhängigen Sachverständigen zu
einer Besichtigung mit. Es lohnt sich. Bei der Auswahl des Sachverständigen ist
insbesondere auf die technische Qualifikation zu achten. Die allgemeine
Preiswürdigkeit des Objektes aufgrund von Größe und Lage hat jeder Käufer zumeist
schon vorher gründlich abgeschätzt. Die Tücken liegen jedoch oft im
Verborgenen. Der Sachverständige wird bei einer Hausbesichtigung buchstäblich
in jeden Winkel leuchten.
Welche Kosten entstehen durch eine Kaufberatung?
Der Aufwand hängt natürlich vom Objekt ab und davon
wie viel Informationen der Käufer als Kaufentscheidung benötigt. Generell kann
man allerdings abschätzen, dass im allgemeinen eine Bewertung des
Immobilienzustandes mit entsprechender Beratung mit ca. 1 o/oo
des Kaufpreises anzusetzen ist, vorausgesetzt dass keine Schäden erkannt
werden, die eingehender untersucht werden müssen. Auf jeden Fall ist eine
Beratung preiswerter als jeder Fehler der hierdurch vermieden wird.
Für die genauen Kostenansätze bitte hier klicken: